Leader du diagnostic immobilier a perpignan et dans la région occitanie

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Diagnostic immobilier obligatoire, diagnostic vente, diagnostic location diagnostic appartement, diagnostic maison ...
DEI Réalise tous vos diagnostics immobiliers rapidement et au meilleur prix dans toute l'Occitanie.

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Nous réalisons
vos diagnostics immobiliers
obligatoires

DIAGNOSTICS IMMOBILIERS À PERPIGNAN : DPE, EXPERTISE ÉLECTRICITÉ, GAZ, PLOMB, TERMITES (66, 11)

Société crée en 2003, le cabinet DEI est un opérateur leader dans le domaine du diagnostic immobilier basé à Perpignan. Son équipe est composée d’experts, certifiés par l’organisme I.CERT et BUREAU VERITAS, pour accomplir les différents contrôles imposés par la réglementation.

VOTRE CABINET DE DIAGNOSTIC IMMOBILIER AMIANTE, PLOMB, DPE… SUR PERPIGNAN ET LES PYRÉNÉES-ORIENTALES ​

– Diagnostics et formalités avant vente, location, travaux et démolition (termites, amiante, plomb, DPE, électricité et gaz, ERP)
– Opérations de métrage (surface habitable et surface privative)
– Accompagnement à la mise en copropriété (EDD, DTI)

En sa fonction d’opérateur dans le domaine du diagnostic immobilier à Perpignan, le cabinet DEI couvre l’ensemble de la région Occitanie.

Conscients des situations d’urgence dans lesquelles peuvent se trouver les propriétaires ou les bailleurs, nous nous efforçons de nous adapter à leur disponibilité en pratiquant nos interventions du lundi au samedi sur une large plage horaire.

En prenant contact avec le cabinet DEI au 04 68 57 82 68, nous pourrons rapidement établir un devis pour nos prestations, après avoir étudié les différents diagnostics et expertises qui s’imposent dans votre situation.

Nous assumons également auprès de nos clients un rôle de conseil pour les orienter efficacement et sereinement dans leurs projets immobiliers.

Enfin, nous nous efforçons de leur apporter les meilleures garanties grâce à :
– une qualité d’expertises irréprochable et conforme aux normes réglementaires
– l’indépendance de nos équipes 
– une politique tarifaire avantageuse
– une protection supplémentaire de leur responsabilité par notre assurance professionnelle (RCP Elite insurance)  

DIAGNOSTIC IMMOBILIER PERPIGNAN

Ancienne capitale de la province du Roussillon, Perpignan est une agglomération importante du pourtour méditerranéen français. L’ancienneté moyenne d’emménagement des résidences principales est de 12 ans soit trois ans de moins que la moyenne nationale ce qui peut s’expliquer par la forte proportion de locataires (55%) contre 39,8% à l’échelle nationale. DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites…, confiez vos diagnostics immobiliers aux opérateurs certifiés du cabinet DEI.    

DEI Expertise est une société spécialisée dans le domaine des diagnostics immobiliers à Perpignan en Île-de-France. Qu’il s’agisse d’un diagnostic immobilier obligatoire, de diagnostic immobilier facultatif,  de diagnostic pour la vente ou la location ou même de diagnostic avant travaux nous les réalisons rapidement et au meilleur prix. DEI Expertise vous accompagne dans la réalisation des diagnostics suivants: diagnostic gaz, diagnostic amiante, diagnostic plomb, diagnostic électricité, ERP (État des Risques, Pollution), DPE (diagnostic de performance énergétique), diagnostic termites, Loi Carrez, Loi Boutin et assainissement.

Diagnostic Immobilier Perpignan: Les interventions centralisées sur Perpignan et l’Occitanie et ne seront mises en place qu’après acceptation du devis. Vous pouvez demander votre devis diagnostic immobilier gratuitement et en ligne. 

DEI intervient auprès des particuliers, des agents immobiliers et des notaires et nos compétences en matière de diagnostics immobiliers. Nous sommes certifié et assurés par MAVIT et I.CERT

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour la vente d’une maison à Perpignan ?

Notre bureau d’étude DEI Expertise réalise toutes les expertises immobilières obligatoires du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) pour la vente de votre maison à Perpignan et aux alentours. , Diagnostic de Performance Énergétique – DPE à Perpignan dans l’Occitanie , Diagnostic Amiante Avant Vente dans l’Occitanie , Recherche de Termites (Diagnostic Termite) dans l’Occitanie , Constat des Risques d’Exposition au Plomb plus communément appelé “ diagnostic Plomb” dans l’Occitanie , Diagnostic de l’installation intérieure de Gaz dans l’Occitanie , Diagnostic de l’installation intérieure d’électricité dans l’Occitanie , État des Risques et Pollutions – ERP (Anciennement ERNMT, ESRIS) dans l’Occitanie , Certificat de surface loi Carrez (Si le bien est en copropriété) dans l’Occitanie​

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour la location d’une maison à Perpignan ?

​Notre cabinet d’expertises DEI Expertise réalise toutes les études techniques immobilières obligatoires du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) pour la vente de votre appartement à Perpignan et aux alentours à savoir : , Diagnostic de Performance Énergétique – DPE à Perpignan dans l’Occitanie , Diagnostic Amiante Avant Vente à Perpignan (66000) , Diagnostic Termites (ou diagnostic termite) à Perpignan (66000) , Constat des Risques d’Exposition au Plomb ou diagnostic Plomb à Perpignan (66000) , Diagnostic de l’installation intérieure de Gaz à Perpignan (66000) , Diagnostic de l’installation intérieure d’électricité ou Diagnostic électricité à Perpignan (66000) , État des Risques et Pollutions – ERP (Anciennement ERNMT, ESRIS) à Perpignan (66000) , Certificat de surface loi Carrez (Si le bien est en copropriété) à Perpignan (66000) ​

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour la location d’un appartement à Perpignan ?

Notre cabinet d’expertises DEI Expertise réalise toutes les études techniques immobilières obligatoires du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) pour la vente de votre appartement à Perpignan et aux alentours à savoir : , Diagnostic de Performance Énergétique – DPE à Perpignan dans l’Occitanie , Diagnostic Amiante Avant Vente à Perpignan (66000) , Diagnostic Termites (ou diagnostic termite) à Perpignan (66000) , Constat des Risques d’Exposition au Plomb ou diagnostic Plomb à Perpignan (66000) , Diagnostic de l’installation intérieure de Gaz à Perpignan (66000) , Diagnostic de l’installation intérieure d’électricité ou Diagnostic électricité à Perpignan (66000) , État des Risques et Pollutions dit ERP (Anciennement ERNMT, ESRIS) à Perpignan (66000) , Certificat de surface loi Carrez (Si le bien est en copropriété) à Perpignan (66000) Notre société DEI Expertise spécialiste du diagnostics immobiliers obligatoires du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) pour la location de votre appartement à Perpignan réalise pour vous les diagnostics suivants :

  • Diagnostic de Performance Énergétique – DPE
  • Diagnostic Amiante Parties Privatives (DAPP)
  • Constat des Risques d’Exposition au Plomb ou diagnostic Plomb
  • Diagnostic de l’installation intérieure de Gaz
  • Diagnostic de l’installation intérieure d’électricité
  • État des Risques et Pollutions – ERP (Anciennement ERNMT, ESRIS)
  • Certificat de surface loi Boutin

Quels sont nos domaines d’expertises supplémentaires à Perpignan 66000 (Occitanie)

Nos diagnostiqueurs réalisent vos diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou la location, mais notre cabinet d’expertise immobilier du 128 Rue la Boétie, 75008 Perpignan, France répondra à votre demande sur ces domaines suivants :

DTG (Dossier Technique Global) à Perpignan et toute la région Occitanie.

Amiante avant travaux ou Amiante avant démolition totale ou partielle à Perpignan et dans toute l’Occitanie.

Pourquoi réaliser des diagnostics immobiliers à Perpignan ? Un diagnostic immobilier à Perpignan, pourquoi faire ?

Vous prévoyez de vendre ou de louer votre bien immobilier à Perpignan ou dans les Occitanie (66000) ? DEI Expertise vous informe que la loi française vous oblige à fournir un DDT : Document de Diagnostic Technique à destination des futurs acquéreurs ou locataires du bien immobilier. 

Diagnostic immobilier à Perpignan

Vous vendez un bien immobilier à Perpignan ? Vous mettez plutôt un appartement ou une maison en location ? Votre futur locataire ou le futur acquéreur du bien a nécessairement besoin, pour prendre des décisions éclairées, d’avoir de façon précise toutes les informations relatives au bien et susceptibles d’influencer sa décision de location ou d’achat. Certaines de ces informations ne se révèlent de façon précise que dans le dossier de diagnostics techniques, un dossier qui présente les résultats des diagnostics immobiliers obligatoires réalisés sur le bien immobilier. D’ailleurs, la loi exige que les opérations de vente et de location de biens immobiliers soient soumises entre autres à la réalisation de diagnostics immobiliers.

Quels diagnostics immobiliers obligatoires pour Perpignan et la région ?

Située dans le département des Pyrénées-Orientales, Perpignan est une ville à majorité catalane, Perpignan est la 4e commune la plus peuplée de la région Occitanie. Pour toute transaction immobilière dans la commune, un Dossier de Diagnostic Technique à annexer à la promesse de vente vous sera requis. L’absence de certains diagnostics obligatoires peut valoir le rejet du dossier par le notaire. Mieux, cela peut entraîner des sanctions de la loi. Cela dit, le dossier de diagnostic immobilier (DDT) à joindre au compromis et à l’acte de vente sera constitué des diagnostics suivants.

Le Diagnostic de Performance Energétique à Perpignan

Pour informer votre vis-à-vis de la performance énergétique du logement qu’il va louer ou acheter, le diagnostic de performance énergétique s’impose. De façon plus concrète, il consiste à estimer la consommation énergétique d’un logement et à indiquer son taux d’émission de gaz à effet de serre.

Annexé au DDT et transmis au locataire ou à l’acquéreur, il doit être réalisé pour tout logement à mettre en vente ou en location ou pour la construction, l’agrandissement et l’achat d’un logement neuf, sauf si le logement ne sera pas occupé pendant plus de 4 mois chaque année. Le professionnel qui se charge de ce diagnostic doit donner deux résultats de mesure de la performance énergétique, notamment :

  • L’étiquette énergie, qui indique sur la base d’une échelle allant de A à G, la quantité d’énergie consommée par le logement par an ;
  • L’étiquette climat, qui indique l’impact annuel de l’étiquette énergétique ainsi calculée sur les émissions de gaz à effet de serre. La mesure est également faite sur une échelle allant de A à G.

A la fin du diagnostic, le professionnel doit envoyer les résultats à l’Ademe (l’Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie) pour études. L’acheteur ou le locataire a même la possibilité d’aller vérifier la véracité du DPE sur le site internet de cette agence. Il faut préciser que la loi n’a prévu aucune sanction pour défaut de mention de la note du DPE dans l’annonce immobilière.  

Le Diagnostic Loi Carrez à Perpignan

Le diagnostic loi Carrez est destiné à attester de la surface de plancher d’un bien immobilier et couvert. Le calcul est fait sans tenir compte de la surface occupée par le gros œuvre, par les marches, les ouvertures, les cloisons, les cages d’escaliers, les caves, les parkings, les caves, les pièces dont la hauteur au plafond est en dessous de 1,8m.

Autrement dit, le métrage tient compte de la superficie des locaux ouverts et fermés avec une hauteur de plafond minimale de 1,8m. Réalisé par un professionnel formé et certifié, le diagnostic loi Carrez est obligatoire pour toute opération de vente d’appartement ou de maison à Perpignan et est requis au moment de la signature de l’acte de vente.

Le Diagnostic Gaz à Perpignan

Obligatoire pour les opérations de vente ou de location de bien immobiliers vieux de plus de 15 ans, le diagnostic gaz est destiné à rechercher d’éventuelles fuites sur les tuyaux flexibles et sur l’ensemble des installations de gaz afin de veiller à la sécurité des habitants. Le but est d’éviter qu’une chaudière, qu’un appareil de cuisson ou autre type d’installation gazeuse provoque une asphyxie, un incendie, une explosion, etc.

Les installations d’eau chaude sanitaire, les installations de production individuelle de chaleur, les installations de cuisson, etc. tout est contrôlé par le technicien qui n’aura toutefois pas besoin de procéder à un démontage complet.

 Il s’étend à tous les contrats de location. Le document doit être annexé au contrat de location ou à l’acte de vente sinon, le locataire/acquéreur peut se rétracter ou exiger une réduction du loyer/prix de vente du bien.

Le Diagnostic Termites à Perpignan

En réalité, le diagnostic termites ne concerne pas toutes les transactions. Il n’est exigé que s’il s’agit d’une opération de vente d’immeuble ou de partie d’immeuble situé dans une zone contaminée par les termites et faisant l’objet d’une surveillance par arrêté préfectoral. Et attention, si vous comptez vendre un bien immobilier àPerpignan, vous devez nécessairement faire un diagnostic termites puisque le département des Pyrénées-Orientales est classé zone à risque par l’arrêté préfectoral.

La présence de termites ou d’autres xylophages dans un logement est un facteur à valeur péjorative. Ces insectes s’attaquent au bois qu’ils affaiblissent en le rongeant de l’intérieur. A la longue, ces bois perdent toute consistance et peuvent se rompre sous le moindre impact. Le diagnostic permet de rassurer l’acquéreur ou le locataire du niveau de risque auquel il s’expose.

Un traitement anti-termites sera effectué s’il le faut et devra être répété si les termites réapparaissent puisque ces traitements ne produisent d’effet que sur une certaine durée. Le locataire ou l’acquéreur informé de la présence de termites dans son futur logement a la possibilité de faire baisser la valeur du contrat.

Le Diagnostic Mérule à Perpignan

Le but du diagnostic mérule est de vérifier si ces champignons sont présents dans un logement à vendre ou à mettre en location. Il faut noter que le diagnostic mérule lui-même n’est pas obligatoire. Ce qui est obligatoire, c’est plutôt l’information sur le mérule. Il est vrai qu’il n’existe pas d’arrêté préfectoral dans le département des Pyrénées-Orientales sur les mérules, toutefois, il est important que le locataire sache s’il doit s’inquiéter d’une infestation du logement par les mérules surtout si :

  • Vous remarquez que le logement est resté inhabité et fermé pendant longtemps ;
  • Vous sentez des odeurs de champignon ou de moisi dans les pièces ;
  • Vous voyez des traces d’infiltration et d’humidité sur les murs ;
  • Vous remarquez une isolation du bois trop dense.

Le Diagnostic Amiante à Perpignan

Le diagnostic amiante (état amiante) permet de confirmer ou d’infirmer la présence de traces d’amiante sur les produits et sur les matériaux dans un logement. Etant donné la nocivité de l’amiante pour la santé humaine et particulièrement pour l’intégrité du système respiratoire, il est obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Le diagnostic amiante porte sur les logements individuels et collectifs, sur les parties privatives et communes sur les constructions utilisées à titre d’habitations et de commerce. Le vendeur ou le bailleur doit faire réaliser ce contrôle technique avant :

  • La mise en vente ;
  • La mise en location ;
  •  Les travaux de démolition précédant la réalisation de travaux ;
  • L’accueil du public à l’intérieur d’un bâtiment.

Le Diagnostic Plomb à Perpignan

Il sert à vérifier la présence de plomb dans un logement objet d’une transaction immobilière. Il n’est pas obligatoire et la détection de la présence de plomb dans un logement ne constitue pas un facteur de rétraction systématique. Le locataire peut toujours accepter de poursuivre la transaction après avoir été informé de la présence du plomb dans le logement. Au besoin, il pourra obtenir une réduction de loyer ou de prix de vente.

L’ERP (Etat des Risques et Pollution) à Perpignan

Valable seulement s’il a été établi au plus 6 mois avant la date de la signature du contrat de vente ou de location, le diagnostic ERP indique la présence ou non de risque et de pollution d’ordre naturel, miniers, etc. Il n’est pas obligatoire, sauf dans certaines zones où le potentiel de pollution est clairement élevé.

Le Diagnostic Assainissement Non Collectif à Perpignan

Ce diagnostic porte sur les logements non connectés au réseau public de collecte des eaux usées. Il sert à vérifier la qualité et la conformité des installations de collecte des eaux usées aux normes en vigueur.

Le Diagnostic Electrique à Perpignan

Il n’est requis que si le bâtiment sur lequel porte la transaction est vieux de plus de 15 ans. Il sert à identifier des éléments de l’installation électrique qui pourraient causer des incidents et affecter la vie des habitants et du voisinage. Cela dit, les diagnostics immobiliers ne sont valides que sur une période après laquelle ils doivent être renouvelés. Plus de lumière sur cet aspect.

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers à Perpignan ?

Toutes les transactions immobilières à Perpignan sont soumises à un certain nombre de diagnostics immobiliers. Les documents contenant les résultats de ces diagnostics doivent donc être idéalement apprêtés avant la signature du contrat et doivent surtout être valides. En effet, chaque diagnostic immobilier dans un DDT a un délai de péremption qui commence à partir du jour de sa délivrance. Le principe est qu’entre deux dates, il est probable que les éléments sur lesquels portent les diagnostics aient changé. Le diagnostic serait donc caduc.

Ainsi, les diagnostics immobiliers obligatoires ne sont valides que sur une certaine période qui varie en fonction de nature et de la sensibilité des éléments sur lesquels se fonde ces diagnostics. S’il en est ainsi, chaque propriétaire de bien immobilier se doit de veiller à renouveler ses diagnostics tout juste avant leur expiration afin d’être toujours prêt en cas de besoin.

  • Les résultats issus d’un diagnostic ERP sont valables sur une période de 6 mois ;
  • Les résultats issus d’un diagnostic Termites sont valables sur une période de 6 mois ;
  • Les résultats issus d’un diagnostic Assainissement Non Collectif sont valables sur une période de 3 années ;
  • Les résultats issus d’un diagnostic Electricité sont valables sur une période de 3 années ;
  • Les résultats issus d’un diagnostic gaz sont valables sur une période de 6 années pour les locations et sur une période de 3 ans pour les ventes ;
  • Les résultats issus d’un diagnostic Plomb sont valables sur une période indéfinie si aucune trace de plomb n’a été retrouvée sur le bien immobilier. Par contre, si le diagnostiqueur a retrouvé du plomb sur le bien et si les traitements idoines ont été effectués, les résultats seront valables pendant 1 année ;
  • Les résultats issus d’un diagnostic Amiante sont valables sur une période illimitée si aucune trace d’amiante n’a été retrouvée dans le logement. Par contre, si on retrouve des traces d’amiante et si on procède au traitement du logement pour supprimer l’amiante, le diagnostic doit être renouvelé 3 ans plus tard pour vérifier si des traces ne réapparaissent pas.  Toutefois, tous les diagnostics amiante réalisés avant l’an 2013 doivent être renouvelés en cas de vente immobilière, que des traces d’amiante aient été trouvées dans le logement ou pas.
  • Les résultats issus d’un diagnostic performance énergétique sont valables sur une période de 10 années.

Validité des diagnostics immobiliers de l’ancien  propriétaire

Si une chose est d’avoir des diagnostics valables, une autre est d’avoir des diagnostics en votre nom. En fait, à quoi servent les diagnostics immobiliers ? Ils servent certes à informer le locataire ou l’acquérir de tous les vices que cache le bien, toutefois, ils permettent surtout de protéger le propriétaire par la responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur lorsqu’il y aura un éventuel litige. Mais pour que vous soyez couvert par la responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur, il faut que les diagnostics soient en votre nom.

Or, il n’est pas rare de voir des propriétaires d’un bien qui n’ont en main que des diagnostics issus de la transaction avec le précédent propriétaire du bien. Ainsi, certains diagnostics ont beau être encore valables, ils ne vous seront pas vraiment utiles.

Ce qu’il vous faudra dans ce cas est de faire faire changer les noms sur les documents. Ce changement de nom ne nécessitera pas la reprise des diagnostics. Il suffira de contacter un organisme agréé qui remplacera les noms apposés sur les documents que vous avez reçu de l’ancien propriétaire du bien lors de la transaction précédente.

La validité des diagnostics immobiliers après travaux à Perpignan

Les diagnostics étant établis en fonction de l’état du bien immobilier, toute modification ou altération du bien entraîne de façon systématique l’invalidité de certains diagnostics. Après réalisation de travaux sur un bien immobilier acquis, il est considéré avoir changé, ce qui rend les diagnostics caduques. 

Supposons que vous décidiez, après avoir acheté le bien, de réduire le montant de vos factures d’énergie et de procéder à l’isolation thermique de vos portes et de vos fenêtre pour réduire les déperditions énergétiques. Dès lors que les travaux seront achevés, la note du DPE changera de façon systématique. Il en est de même pour les travaux d’agrandissement du logement qui modifient la surface habitable et par voie de conséquence le résultat du diagnostic loi Carrez.

Vous devez avoir ces détails à l’esprit afin de vous éviter des surprises désagréables. Et si vous ne savez pas si les diagnostics sont valables ou pas, si vous ne savez pas si vous pouvez légalement réutiliser les diagnostics immobiliers qui sont en votre possession en ce moment, contactez un cabinet professionnel pour vous faire conseiller. Au passage, le cabinet DEI fait partie des cabinets offrant des prestations de diagnostics immobiliers dans la commune de Perpignan et dans toute la région alentour. Vous pouvez donc prendre rendez-vous pour vous faire conseiller.

Quels diagnostics immobiliers pour appartement ou maison à Perpignan ?

Les transactions immobilières portant sur des appartements ou sur des maisons dans la commune de Perpignan sont soumises à la présentation de plusieurs diagnostics immobiliers parmi lesquels le diagnostic de performance énergétique n’est demandé que lors de la mise en vente de l’appartement. La liste complète des diagnostics immobiliers qui formeront le dossier de diagnostics techniques dépend de la date à laquelle le permis de construire a été délivré.

Si votre permis de construire date de la période comprise entre 1949 et le 01er juillet 1997, les diagnostics immobiliers suivants seront nécessaires pour réaliser votre transaction immobilière à Perpignan :

  • Le diagnostic Amiante Appartement ;
  • Le diagnostic de performance énergétique ;
  • Le diagnostic électricité ;
  • Le diagnostic ERNMT ;
  • Le diagnostic Loi Carrez ;
  • Le diagnostic termites (parce que la commune se trouve dans une zone classée à risque par arrêté préfectoral) ;
  • Le diagnostic Plomb.

Si votre permis de construire date de la période postérieure à la date du 1er juillet 1997, alors pour les opérations de vente immobilières, les diagnostics immobiliers suivants vous seront exigés :

  • Le diagnostic ERNMT ;
  • Le diagnostic loi Carrez ;
  • Le diagnostic performance énergétique.

Cela dit, pour les biens immobiliers âgés de plus de 15 ans, il vous faudra également ajouter un diagnostic gaz et un diagnostic électricité.

Quels diagnostics immobiliers en cas de vente à Perpignan ?

Comme vous pouvez le deviner, les diagnostics immobiliers à faire diffèrent selon qu’il s’agit d’une vente ou d’une location. Dans le cas d’une vente, dix diagnostics immobiliers sont exigés si le bien est situé dans la commune de Perpignan. Il s’agit de :

  • Le certificat d’état des risques naturels ;
  • Le diagnostic amiante ;
  • Le diagnostic de la loi Carrez ;
  • Le diagnostic électrique ;
  • Le diagnostic gaz ;
  • Le diagnostic Mérules ;
  • Le diagnostic performance énergétique ;
  • Le diagnostic plomb ;
  • Le diagnostic pour assainissement non collectif ;
  • Le diagnostic termites.

Les documents synthétisant les résultats des diagnostics seront annexés à l’acte de vente et au compromis de vente. Cela dit, quels sont les diagnostics à effectuer dans le cas d’une location immobilière à Perpignan.

Quels diagnostics immobiliers en cas de location à Perpignan ?

Nous venons de voir la liste complète des diagnostics immobiliers exigés pour les ventes immobilières dans la commune de Perpignan. Pour ce qui est des locations, tout dépendra des facteurs suivants :

  • L’âge du bien ou plus précisément l’âge des installations de gaz et d’électricité ;
  • Le code postal du bien ;
  • La date de délivrance du permis de construire du bien.

En fonction de ces paramètres, le DDT devra être composé de :

  • Le diagnostic Amiante des parties privatives ;
  • Le diagnostic bruit ou l’état des nuisances sonores aériennes (en vigueur depuis le 1er juin 2020), pour permettre au locataire de connaître le degré de nuisances sonores auquel il sera exposé.
  • Le diagnostic de performance énergétique ;
  • Le diagnostic ERNMT ;
  • Le diagnostic plomb ;
  • Le diagnostic termites, puisque la commune de Perpignan appartient à un département situé dans une zone classée à risque termites par arrêté préfectoral.

Si le logement mis en location est vieux de plus de 15 ans, un diagnostic gaz et un diagnostic électricité doivent s’ajouter à la liste des diagnostics immobiliers à faire.

Il faut noter que ces diagnostics immobiliers sont réalisés sur les biens immobiliers en location nue ou en location meublée dans la commune de Perpignan et qui servent d’habitation. Les résultats qui en sont issus sont annexés au bail au moment de la conclusion du contrat. Seul le diagnostic amiante peut être exclu des documents à annexer. Il sera toutefois donné au locataire à la demande de celui-ci.

Pour gagner du temps, les propriétaires devraient s’assurer qu’ils disposent de ces documents sous la main avant de passer l’annonce immobilière, de sorte qu’ils puissent les présenter aux locataires au cas où ils le demanderaient.

Tous vos diagnostics immobiliers en une fois avec le cabinet DEI

Si vous avez besoin de faire réaliser des diagnostics immobiliers, vous devez veiller à ne contacter que des professionnels certifiés en la matière. C’est la seule condition pour que le notaire accepte votre dossier.

Et puisque votre bien se trouve dans la commune de Perpignan, l’idéal est de contacter un cabinet comme le cabinet DEI. Couvert par une assurance professionnelle adaptée à l’envergure des prestations qu’il propose, le cabinet DEI est l’un des cabinets les plus actifs dans la commune et dans l’ensemble de la région Occitanie. DEI propose entre autres des services de réalisation de diagnostics immobiliers et d’assistance dans des cas tels que :

  • Des locations immobilières ;
  • Des ventes immobilières ;
  • Les contrôles et expertises portant sur des immeubles en copropriété ;
  • Les diagnostics immobiliers ;
  • Les missions amiante avant/après les travaux ou démolitions ;
  • Les visites virtuelles en 3D.

Tout ce que vous avez à faire est de prendre un rendez-vous avec les diagnostiqueurs du cabinet. Vous présenterez votre projet dans les détails et les professionnels vous prodigueront les conseils les plus précis et les plus éclairés pour vous aider à faire des choix optimaux.