Diagnostic immobilier Cabestany 

Diagnostic immobilier Cabestany

Comment se fait le diagnostic immobilier dans la commune de Cabestany ?

Le Cabinet DEI est spécialisé dans la réalisation des diagnostics immobiliers. Situé à Perpignan, il intervient rapidement et efficacement dans les communes environnantes, dont celle de Cabestany. Découvrez donc l’essentiel à savoir sur le diagnostic immobilier à Cabestany.

Le diagnostic immobilier est obligatoire à Cabestany.

Avant la vente ou la mise en location d’un appartement ou d’une maison, un certain nombre de diagnostics doit être effectué sur le bien immobilier. Ces derniers aboutissent à l’élaboration d’un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui sera transmis à l’acquéreur ou au locataire afin de lui fournir toutes les informations sur l’état du logement. Le DDT est une formalité rendue obligatoire par la loi depuis plusieurs années, mais les diagnostics le constituant ont chacun un délai de validité.

Les diagnostics immobiliers pour la vente d’un appartement ou d’une maison à Cabestany

Les diagnostics immobiliers pour la vente d’un appartement ou d’une maison à Cabestany

Au nombre des diagnostics techniques du DDT, figurent :

         ◦        Le Diagnostic Performance Énergétique (DPE) qui permet de déterminer la consommation énergétique et le taux de rejet de gaz à effet de serre du logement. Il est valable pour 10 ans

         ◦        Le Diagnostic plomb qui est un diagnostic de prévention sanitaire permet de détecter la présence de plomb dans les peintures et revêtements du logement. Il est obligatoire pour les logements construits avant 1949 et permet de protéger la santé de l’acquéreur des effets néfastes du plomb. Il a une durée de validité illimitée lorsqu’il est négatif et 1 an lorsqu’il est positif.

         ◦        Les diagnostics gaz et électricité : ils consistent à inspecter les installations électriques et de gaz vieilles de plus de 15 ans et permettent de mettre l’acquéreur du logement à l’abri de risques liés à une installation désuète. Ils sont valables pour 3 ans.

         ◦        Le Diagnostic amiante : il a pour objectif de détecter la présence d’amiante dans le logement mis en vente afin de protéger l’acheteur contre les effets nuisibles de l’amiante sur sa santé. Il est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er juillet 1997 et a une durée de validité illimitée lorsqu’il est négatif.

         ◦        Le Diagnostic termites : il est obligatoire pour les biens immobiliers se situant dans des zones infestées par les termites. Il doit être effectué par un professionnel afin d’assurer la sécurité du nouvel acquéreur. Il n’est valable que pour 6 mois.

         ◦        Le diagnostic État des Risques Naturels, Miniers ou Technologiques (ERNMT) : il permet d’éclairer l’acquéreur sur les risques potentiels liés à la zone géographique où se situe le bien immobilier. Cabestany étant située dans une zone à risque sismique, ce diagnostic est d’une importance capitale, mais n’est valable que pour 6 mois.

         ◦        Le diagnostic loi Carrez : la loi Carrez est utilisée pour déterminer les dimensions de la surface privative du logement en copropriété, mis en vente. Ce diagnostic protège l’acquéreur contre les vendeurs mal intentionnés qui voudraient surestimer la superficie de leur logement. Il est valable tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués

Les diagnostics immobiliers pour la location d’un appartement ou d’une maison à Cabestany

Les diagnostics techniques qui constituent le DDT à fournir pour une location sont au nombre de sept (07) :

         ◦        Le DPE

         ◦        Le diagnostic ERNMT

         ◦        Les diagnostics électricité, gaz et plomb qui ont une durée de validité de 6 ans

         ◦        Le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) pour les logements construits avant 1997 et a une durée de validité illimitée

         ◦        Le diagnostic loi Boutin pour déterminer les mesures réelles du logement en copropriété, mis en location. Il est valable jusqu’à ce que de nouveaux travaux soient effectués sur le logement.

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