Diagnostic immobilier Cabestany - 66330

Diagnostic immobilier Cabestany

Comment se fait le diagnostic immobilier dans la commune de Cabestany ?

Le Cabinet DEI est spécialisé dans la réalisation des diagnostics immobiliers. Situé à Perpignan, il intervient rapidement et efficacement dans les communes environnantes, dont celle de Cabestany. Découvrez donc l’essentiel à savoir sur le diagnostic immobilier à Cabestany.

Le diagnostic immobilier est obligatoire à Cabestany 66330

Avant la vente ou la mise en location d’un appartement ou d’une maison, un certain nombre de diagnostics doit être effectué sur le bien immobilier. Ces derniers aboutissent à l’élaboration d’un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui sera transmis à l’acquéreur ou au locataire afin de lui fournir toutes les informations sur l’état du logement. Le DDT est une formalité rendue obligatoire par la loi depuis plusieurs années, mais les diagnostics le constituant ont chacun un délai de validité.

Les diagnostics immobiliers pour la vente d’un appartement ou d’une maison à Cabestany

Les diagnostics immobiliers pour la vente d’un appartement ou d’une maison à Cabestany

Au nombre des diagnostics techniques du DDT, figurent :

Le Diagnostic Performance Énergétique Cabestany - 66330

(DPE Cabestany) qui permet de déterminer la consommation énergétique et le taux de rejet de gaz à effet de serre du logement. Il est valable pour 10 ans

Le Diagnostic plomb

Il est un diagnostic de prévention sanitaire permet de détecter la présence de plomb dans les peintures et revêtements du logement. Il est obligatoire pour les logements construits avant 1949 et permet de protéger la santé de l’acquéreur des effets néfastes du plomb. Il a une durée de validité illimitée lorsqu’il est négatif et 1 an lorsqu’il est positif.

Les diagnostics gaz et électricité 

Ils consistent à inspecter les installations électriques et de gaz vieilles de plus de 15 ans et permettent de mettre l’acquéreur du logement à l’abri de risques liés à une installation désuète. Ils sont valables pour 3 ans.

Le Diagnostic amiante 

Il a pour objectif de détecter la présence d’amiante dans le logement mis en vente afin de protéger l’acheteur contre les effets nuisibles de l’amiante sur sa santé. Il est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er juillet 1997 et a une durée de validité illimitée lorsqu’il est négatif.

Le Diagnostic termites

Il est obligatoire pour les biens immobiliers se situant dans des zones infestées par les termites. Il doit être effectué par un professionnel afin d’assurer la sécurité du nouvel acquéreur. Il n’est valable que pour 6 mois.

Le diagnostic État des Risques Naturels, Miniers ou Technologiques (ERNMT) 

Aussi appelé ERP ou ERNT ou encore ESRIS, il permet d’éclairer l’acquéreur sur les risques potentiels liés à la zone géographique où se situe le bien immobilier. Cabestany étant située dans une zone à risque sismique, ce diagnostic est d’une importance capitale, mais n’est valable que pour 6 mois.

Le diagnostic loi Carrez 

La loi Carrez est utilisée pour déterminer les dimensions de la surface privative du logement en copropriété, mis en vente. Ce diagnostic protège l’acquéreur contre les vendeurs mal intentionnés qui voudraient surestimer la superficie de leur logement. Il est valable tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués

Les diagnostics immobiliers pour la location d’un appartement ou d’une maison à Cabestany

Les diagnostics techniques qui constituent le DDT à fournir pour une location sont au nombre de sept (07) :

         ◦        Le DPE à Cabestany

         ◦        Le diagnostic ERNMT

         ◦        Les diagnostics électricité, gaz et plomb qui ont une durée de validité de 6 ans

         ◦        Le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) pour les logements construits avant 1997 et a une durée de validité illimitée

         ◦        Le diagnostic loi Boutin pour déterminer les mesures réelles du logement en copropriété, mis en location. Il est valable jusqu’à ce que de nouveaux travaux soient effectués sur le logement.

A propos de Cabestany – 66330

Commune catalane des Pyrénées-Orientales, Cabestany est située au cœur de la région Occitanie, en limite sud de Perpignan. Située dans la plaine du Roussillon, elle est également proche de Canet-en-Roussillon et de Saleilles. En catalan, le nom de la commune vient de « Cap » tête et « Estany » étang, et évoque la situation géographique à la pointe de l’étang de Canet – Saint-Nazaire. La population est de près de 10 000 habitants, ville où il fait bon vivre.

Ville au style médiéval et aux monuments exceptionnels, Cabestany ne manque pas d’attrait pour les amateurs de vieilles pierres.

L’église Notre-Dame-des-Anges est située au cœur du vieux village de Cabestany. De style roman, elle abrite le tympan marial dit du Maître Cabestany qui date de la fin du XIIe siècle. Ce dernier, classé monument historique, a été mis au jour dans les années 1930 et présente plusieurs personnages sculptés. A l’intérieur du bâtiment, les menuiseries datent du XIVe siècle, et à l’extérieur, plusieurs jarres enterrées ont été retrouvées, attestant de la présence ancienne d’une villa romaine.

Les terrasses de Cabestany, situées sur les coteaux en direction de Canet-en-Roussillon, sont des territoires peuplés depuis plus de 800 000 ans. Malheureusement, il ne reste aujourd’hui que des pierres isolées.

Le centre de sculpture romane, surnommé le Maître de Cabestany, est à la fois un musée et un centre de recherche sur ce mystérieux sculpteur. Des expositions sont régulièrement proposées tout au long de l’année pour les amateurs d’art roman.

Plusieurs sentiers de randonnée sont accessibles à travers la ville ou aux alentours, et permettent d’admirer la faune et la flore locales, ainsi que des vestiges historiques.

Autrefois, la ville de Cabestany était presque entièrement dédiée à la culture de la vigne et à la production de vin. Elle est aujourd’hui plutôt tournée vers le résidentiel et bénéficie de l’aura de sa grande voisine touristique. Accueil agréable pour les visiteurs de la région, Cabestany est idéalement située pour profiter de vacances au soleil.

Assez ancienne, la ville présente cependant un patrimoine architectural intéressant, tourné notamment vers son histoire médiévale. Les sentiers de randonnée et autres activités sportives de plein air font également partie de cette ville qui ne manque ni de chaleur ni d’attrait.

Informations Géographiques

Municipality Cabestany
Postcode 66330
Latitude 42.6820949 (N 42° 40’ 56”)
Longitude 2.9469190 (E 2° 56’ 49”)
Surface area 10.42 km²
Population 9994 inhabitants
Density 959 inhabitants/km²
Prefecture Perpignan (6.7 km, 12 min)
Insee code 66028
Intercommunality CU Perpignan Méditerranée Métropole
Department Pyrénées-Orientales
Territories Languedoc-Roussillon, Pyrenees
Region Occitanie

Villes Voisines

Saleilles 4.6 km (8 min)
Saint-Nazaire 5.2 km (10 min)
Perpignan 6.8 km (14 min)
Canet-en-Roussillon 6.8 km (12 min)
Alénya 7.9 km (11 min)
Théza 8.2 km (12 min)
Villeneuve-de-la-Raho 8.6 km (13 min)
Corneilla-del-Vercol 9.4 km (13 min)
Sainte-Marie-la-Mer 9.5 km (15 min)
Villelongue-de-la-Salanque 9.5 km (13 min)
Saint-Cyprien 10.2 km (14 min)
Bompas 11.4 km (16 min)
Pia 11.8 km (17 min)

Itinéraire de l’agence de diagnostic immobilier DEI à Cabestany - 66330

Diagnostic immobilier Perpignan Cabinet Dei
12 Quai Alfred Nobel, 66000 Perpignan, France

Prendre la direction nord-est sur Quai Alfred Nobel vers Rue d’Iéna
55 s (200 m)

Prendre Bd Félix Mercader, Bd Henri Poincaré, Bd John Fitzgérald Kennedy, Av. d’Argelès-sur-Mer…, puis D22 en direction de Via Bacchus à Cabestany
13 min (7,7 km)

Continuer sur Via Bacchus. Rouler en direction de Rue du Chasselas
36 s (150 m)
Cabestany
France