Diagnostic immobilier Figeac

Diagnostic immobilier Figeac

Figeac est une commune urbaine dotée d’une densité relativement moyenne. De ce fait, ses innombrables biens immobiliers font souvent l’objet de diverses transactions comme la vente ou la location. Cependant, ces dernières doivent être précédées d’un certain nombre de formalités parmi lesquelles le diagnostic immobilier.

Le diagnostic immobilier à Figeac : est-il obligatoire ?

Le diagnostic immobilier est une procédure par laquelle un diagnostiqueur professionnel évalue l’état d’un bien immobilier suivant certains critères bien définis. Donc, il est obligatoire et aboutit à la constitution d’un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui est destiné à l’information de l’acquéreur ou du locataire afin de l’éclairer lors de la signature du contrat.

Les diagnostics immobiliers pour la vente d’un appartement ou d’une maison à Figeac

Avant de procéder à la vente d’un logement, le propriétaire doit produire un certain nombre de diagnostics techniques qu’il doit joindre au DDT.

Le diagnostic amiante

Il est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er juillet 1997. Il permet de détecter la présence de fibres d’amiante et de les éradiquer du logement.

Le diagnostic plomb

Le plomb est une matière toxique pour la santé de l’homme. Ce diagnostic permet de détecter sa présence dans les peintures des logements construits avant le 1er janvier 1949.

Le Diagnostic Performance Énergétique (DPE)

Il permet d’évaluer la quantité d’énergie dont le logement a besoin pour son chauffage, son refroidissement et son équipement.

Les Diagnostics électricité et gaz

Ils permettent de mettre l’acquéreur à l’abri de différents risques en inspectant les installations électriques et de gaz du logement, qui sont vieux de plus de 15 ans. Ce diagnostic porte sur la sécurité et la qualité des installations.

Le Diagnostic État des Risques et Pollutions (ERP)

Il informe le nouvel acquéreur des différents risques naturels, miniers, sismiques et technologiques auxquels son logement est exposé dans cette zone géographique.

Le Diagnostic loi Carrez

C’est une méthode de calcul qui permet de déterminer avec précision les dimensions de la surface privative d’un logement se trouvant en copropriété.

Le Diagnostic termites

Figeac se situe dans une zone où les termites sont présentes. Ainsi,le diagnostic termites est donc nécessaire avant toute vente de bien immobilier afin de détecter la présence de termites et de les éradiquer.

Les diagnostics immobiliers pour la location d’un appartement ou d’une maison à Figeac

Figeac Diagnostic immobilier

Le DDT à fournir pour une location doit se constitue de sept (07) diagnostics techniques :

  • Le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP)
  • Le Diagnostic plomb
  • Les Diagnostics électricité et gaz
  • Le DPE
  • Le Diagnostic ERP
  • La loi Boutin pour informer le locataire sur les dimensions réelles du logement

Quelles sont les durées de validité des diagnostics techniques ?

Les diagnostics techniques doivent être joints au DDT, mais cela, dans un certain délai. Par conséquent, voici donc les délais de validité de chacun d’eux :

  • Diagnostic amiante : illimité lorsqu’il est négatif
  • Diagnostic plomb : illimité s’il est négatif, 1 an lorsqu’il est positif pour une vente et 6 ans pour une location
  • Diagnostic électricité et gaz : 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location
  • DPE : 10 ans
  • Diagnostic loi Carrez : illimité lorsqu’il n’y a pas de nouveaux travaux
  • Diagnostic loi Boutin : illimité lorsqu’il n’y a pas de nouveaux travaux
  • Diagnostic ERP : 6 mois
  • Diagnostic termites : 6 mois

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