Diagnostic immobilier Castelginest 31780

Diagnostic immobilier Castelginest-min

Castelginest est située dans le département Haute-Garonne à quelques kilomètres de la ville de Perpignan où se situe le siège du Cabinet DEI. Spécialisé dans la réalisation du diagnostic immobilier, le cabinet intervient rapidement et efficacement pour toute opération de vente ou de location d’un appartement ou d’une maison à Castelginest. 

Le diagnostic immobilier : il est obligatoire à Castelginest 

Depuis de nombreuses années, le diagnostic immobilier est obligatoire en France. Il doit s’effectuer préalablement à la conclusion d’un contrat de vente ou de location afin de permettre au nouvel acquéreur ou au locataire de s’enquérir de l’état du bien immeuble, objet du contrat. Le diagnostic immobilier obligatoire doit aboutir à la constitution d’un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui, selon qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location, est constitué de différents diagnostics techniques. 

Les diagnostics immobiliers pour la vente d’un appartement ou d’une maison à Castelginest

Castelginest diagnostic immobilier-min

Castelginest est une ville qui date de nombreux siècles. Ainsi, plusieurs logements construits à l’époque ne répondent plus aux normes en vigueur aujourd’hui en matière de constitution. 

En effet, les logements construits avant 1949 doivent obligatoirement faire l’objet d’un diagnostic plomb, le plomb étant aujourd’hui interdit dans les peintures et revêtements des logements. Ce diagnostic est nécessaire pour détecter sa présence et donc mettre l’acquéreur à l’abri des risques pour sa santé. Il est valable indéfiniment lorsqu’il est négatif et 1 an lorsqu’il est positif. 

Un diagnostic amiante est aussi nécessaire pour les logements datant d’avant 1997. Cela permettra de détecter la présence de fibres d’amiante afin de préserver la santé de l’acquéreur. Ce diagnostic a une durée de validité illimitée lorsqu’il est négatif et une durée de 3 ans lorsqu’il est positif. 

Les diagnostics électricité et gaz sont également exigés pour les logements vieux de plus de 15 ans. Ces diagnostics portent sur la sécurité et la qualité des installations électriques et de gaz de ces logements et sont valables pour 3 ans. 

Les logements aujourd’hui, consomment beaucoup d’énergie pour le chauffage, le refroidissement et l’équipement. Un Diagnostic Performance Énergétique (DPE) est nécessaire afin d’évaluer cette consommation. Cela permet à l’acquéreur de souscrire au contrat en toute connaissance de cause. Il est valable pour 10 ans. 

Aujourd’hui, la méthode de calcul des dimensions de la surface privative d’un logement en copropriété mis en vente est la loi Carrez. Le diagnostic loi Carrez permet d’informer l’acquéreur et est valable tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués sur le logement. 

Par ailleurs, Castelginest se situe dans une zone où les termites sont présentes. Le diagnostic termites est obligatoire afin de détecter la présence de termites. Il n’est valable que pour 6 mois. 

Les diagnostics immobiliers pour la location d’un appartement ou d’une maison à Castelginest

Le DDT à fournir pour la location d’un appartement ou d’une maison se constitue de plusieurs diagnostics techniques qui sont semblables à ceux de la vente. 

  • Le Diagnostic Amiante des Parties Privatives, valable indéfiniment s’il est négatif 
  • Le Diagnostic plomb, valable indéfiniment s’il est négatif et pour 6 ans s’il est positif
  • Les diagnostics électricité et gaz, valables pour 6 ans
  • Le DPE, valable pour 10 ans
  • Le diagnostic loi Boutin pour le calcul de la surface habitable, valable indéfiniment 

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